Constructuras hispanas replantean estrategias, uno de sus principales públicos es el de migrantes,

el mercado  inmobiliario del Ecuador se muestra atractivo para las constructoras españolas debido

a las remesas que envían los ecuatorianos a sus familiares y también al déficit habitacional del país.

En efecto, al parecer, la situación del Ecuador es favorable para las compañías del país europeo, aún más después de la crisis que este atraviesa. Y es que la recesión económica en España impactó principalmente al sector de la construcción. Solo en el primer trimestre de 2009, las ventas en la Península cayeron 34%. Por tal motivo, las constructoras extranjeras buscan otros lugares donde empezar sus negocios.

Para Leonor Soriano, directora comercial del grupo inmobiliario Promaga, el Ecuador es un mercado ideal por la relación que existe con los migrantes. "Nosotros nos establecimos en el país hace un año debido a la demanda de los inmigrantes ecuatorianos que querían comprar una vivienda en su país. La ventaja que tienen de trabajar con una empresa con oficinas en los dos países es que podemos ofrecer un crédito directo de hasta el 50% ", comentó.

Por su parte, Patricio Yépez, gerente general de Inmodiursa Ecuador, dice que fueron los ecuatorianos los que le dieron la idea de ingresar al país. "Nuestros empleados en España contaban la necesidad que tiene su país en el tema de viviendas. Era una demanda insatisfecha", explicó el constructor.

Pese a esto, el principal problema que han encontrado los inversores extranjeros es la falta de créditos que hay en el país. "Inmodiursa empezó inviertiendo en constructoras nacionales en 2003. Un año más tarde, cuando comenzamos con nuestra propia constructura, el inconveniente fue, y sigue siendo, la falta de créditos de la banca nacional.

Actualmente, queremos hipotecar nuestro edificio central valorado en $13,5 millones pero no tenemos una respuesta positiva. Esto nos impide reinvertir en el país", agregó.

Desde diciembre del año pasado, los bancos nacionales incrementaron los requisitos para obtener un crédito hipotecario, y ahora el principal inversor en este tema es el Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS). "El primer semestre de 2009, los créditos se demoraron tanto, que varias de nuestras construcciones estuvieron paradas.

Sin embargo, somos optimistas con respecto al resto del año. Algunas instituciones ya están flexibilizando sus requerimientos", afirma Soriano.

De todas maneras, las construcciones están en marcha, y las inmobiliarias españolas buscan llegar a todo tipo de target. Por ejemplo, Habitat Ecuador construye departamentos y casas con visión social. Montserrate Benedito, presidenta de la constructura, explica: "La filial ecuatoriana es independiente de la sede española, aunque conservamos los parámetros de España construyendo hogares a bajos costos".

Por otro lado, Promaga oferta sus departamentos del conjunto Gran Ciudad, en Guayaquil, desde $28 600; mientras que Habitat apunta a las afueras de Quito, con casas desde los $13 900, y el grupo Inmodiursa vende sus propiedades de 80 metros cuadrados en el norte de la capital a $80 000. (www.hoy.com.ec)